La valeur d'une propriété est déterminée par son emplacement, son environnement, ses attributs et la demande. Vous pouvez également utiliser des simulateurs ou contacter un agent immobilier local pour affiner le calcul de votre prix de vente. N'oubliez pas que votre maison a une valeur marchande, qui peut être ou non identique au prix que vous avez payé pour l'acquérir. Cette valeur est, après tout, déterminée par l'évolution des prix de l'immobilier, l'offre et les besoins au moment de l'achat.
Pourquoi devriez-vous faire évaluer votre maison ou votre appartement par un professionnel ?
En tant que vendeur, vous avez une pensée naturelle à surévaluer votre bien en fonction du marché, d'une part parce qu'il y a beaucoup d'émotion en jeu, et d'autre part parce que vous voulez réaliser un bénéfice. Les futurs clients, en revanche, sont désormais bien informés. Ils ont accès à des dizaines de milliers de publicités sur Internet et ont la possibilité de les comparer. Ils choisiront le prix le plus attractif pour les mêmes services. Une maison coûteuse risque de n'attirer aucun visiteur. En faisant appel à un professionnel, le vendeur recevra une évaluation fiable et objective de son bien qui tiendra compte du marché local, ce qui lui permettra de le mettre en vente au bon prix et de réduire ainsi le délai de vente en suscitant des offres concrètes de la part des acheteurs. Pour calculer un premier prix de vente, un professionnel de l'estimation immobilière à Paris 10 part du prix moyen au m2 de l'immeuble, qui est ensuite multiplié par la surface utile. Il faudra ensuite ajouter les atouts du logement à cette estimation ou appliquer une déduction pour les éventuelles déficiences afin d'arriver au prix de vente la plus équitable. Seul un professionnel peut évaluer objectivement les atouts et les défauts d'un bien, car il connaît bien le marché local. Il comparera cette valeur à toutes les propriétés précédemment vendues à l'aide d'algorithmes d'estimation puissants capables d'évaluer des millions de données de transaction provenant de diverses sources une fois l'estimation de bien immobilier à Paris 10 terminée. Il présentera ensuite au vendeur une fourchette de prix, ce qui limitera toute négociation avec les acheteurs potentiels.
Que pensez-vous des simulateurs d'estimation immobilière en ligne ?
L'estimation de bien immobilier à Paris 10 sur internet n'est qu'un début. Seule une visite sur place permet d'affiner le résultat. Tous les aspects qu'un algorithme ne peut pas ou ne sait pas analyser avec précision, comme la qualité du produit brut, la disposition, l'état extérieur et intérieur, la vue, les critères environnementaux, seront pris en compte par le professionnel. En outre, l'expert tiendra compte de la situation personnelle du vendeur, et sera une bonne précaution dans le cas où le vendeur fixerait un prix maximum, retardant les visites et, par conséquent, la vente. Par conséquent, un professionnel garantit une transaction rapide à un prix équitable. Sans compter que les clients se méfieront d'une annonce disponible depuis une longue période.
Comment choisir un conseiller en immobilier pour une évaluation immobilière ?
Le bouche-à-oreille, les évaluations indépendantes des clients sur Internet et le livre d'or d'une agence sont autant de facteurs clés à prendre en compte lors de la sélection d'une entreprise ou d'un conseiller immobilier pour évaluer sa réputation et ses compétences. Parmi les autres précautions que le vendeur peut prendre, citons l'examen de la carte professionnelle fournie par la Chambre de commerce et d'industrie pour une durée de trois ans. Cette carte démontre que le consultant possède un solide bagage académique. Elle démontre également que le consultant est protégé par une assurance responsabilité civile. Un autre facteur important à considérer est le montant des ventes qu'il a réalisées jusqu'à présent. Il est également préférable de travailler avec un agent immobilier qui fait partie d'un réseau ou d'une organisation. Ces réseaux garantissent que leurs consultants sont bien formés à l'estimation immobilière à Paris 10 et à la négociation. Ils ont également une couverture territoriale beaucoup plus large qu'une agence indépendante, vous toucherez donc plus d'acheteurs potentiels et votre annonce sera plus exposée. Une agence locale, si elle est spécialisée dans le même type de vente, peut assurer une meilleure compréhension du marché local. Sa capacité à écouter vos demandes et sa réponse rapide à une demande d'informations sont des indicateurs supplémentaires de sa participation. Enfin, tenez compte de la qualité des photographies et des documents écrits qui ont déjà été publiés en ligne.